U ziet potentie in een pand dat anderen over het hoofd zien. Een kantoorpand dat omgebouwd kan worden tot appartementen, een verwaarloosde woning die schreeuwt om een renovatie, of een kavel waarop u wilt ontwikkelen. Dan wilt u doorpakken, niet wachten op trage, bureaucratische processen.
U ziet de potentie. Wij zorgen dat u kunt handelen.
Een voormalige praktijkruimte. Een garage in een opkomende wijk. Een woning die opgesplitst kan worden. Of een situatie waarin u een partner wilt uitkopen. Tijd wilt kopen tot herfinanciering. Een pand wilt veiligstellen terwijl de definitieve financiering nog loopt.
Dan wilt u snelheid. Maar ook zekerheid. DCMF financiert aankoop, verbouwing én overbrugging. Inhoudelijk beoordeeld. Snel geregeld.
Snel schakelen als een kans zich voordoet.
Wij bieden kortlopende financieringen voor de aankoop, verbouwing en herontwikkeling van vastgoed. Zonder onnodige vertraging en met experts die uw taal spreken. Wij kijken naar de potentie van uw project en financieren de waarde die u toevoegt.
Onze financiering is bedoeld voor de vastgoedondernemer die vooruit wil. Voor de ontwikkelaar die een transformatieproject start, de belegger die een pand wil renoveren voor de verhuur, of de ondernemer die een overbrugging nodig heeft om een volgende stap te kunnen zetten.
Wij financieren onder andere:
- Aankoop en verbouwing: financiering voor zowel de aankoop van het vastgoed als de volledige verbouwingskosten.
- Transformatieprojecten: voor het omzetten van bijvoorbeeld kantoren of winkels naar woningen.
- Overbruggingsfinanciering: om snel eigen vermogen vrij te maken dat vastzit in een ander project.
- Herontwikkeling: van het slopen en opnieuw opbouwen tot het splitsen van een pand.
Wat u van ons mag verwachten:
Verbouwfinanciering
- Wij kijken verder dan de standaard toetsingscriteria
- Financiering tot 75% van de aankoop
- 100% financiering van de bouwkosten
- Wekelijkse bouwdepot uitbetalingen
- Scherpe rente tarieven
- We schakelen snel en zijn altijd bereikbaar voor vragen of advies
- Looptijd lening tot 18 maanden
Overbruggingsfinanciering
- Termsheet binnen twee dagen
- Financiering binnen twee weken
- Scherpe rente
- LTV tot 75%
- Gedeeltelijke aflossing mogelijk
- We schakelen snel en zijn altijd bereikbaar
- We bieden alle mogelijke hulp en ondersteuning
Tijd winnen. Doorpakken.
Soms wilt u geld of tijd kopen. Een zakenpartner uitkopen. Tijd overbruggen tot verkoop. Een pand veiligstellen terwijl de lange termijn financiering nog loopt.
Overbrugging is geen noodgreep. Het is een bewuste zet die u als ondernemer meer bewegingsruimte geeft.
“Financieren betekent zorgen dat je middelen op het juiste moment beschikbaar hebt. Je bakent daarmee ook je risico’s en aansprakelijkheid af.”
Rom van Oers, Optimize Finance
Wij denken vooruit naar
de volgende fase.
Een project stopt niet bij oplevering. Wij rekenen met reële waardes en kijken vanaf dag één naar herfinanciering of doorstroom naar een verhuurhypotheek. Dat voorkomt dat u aan het einde opnieuw moet onderhandelen.
Wat begint als projectfinanciering bij DCMF kan naadloos doorgroeien naar een verhuurhypotheek bij dezelfde partij. Zonder opnieuw te beginnen.
“Je bakent je risico’s af door financiering goed te regelen.”
Paul Verwijs, VBM via Optimize Finance
Ook voor complexere projecten.
Niet elk goed project past in een standaardmodel. Dat weten wij.
Wij financieren ook moeilijkere of risicovollere projecten. Mits het plan klopt. We zoeken naar haalbaarheid. Niet naar een reden om af te wijzen.
Banken zoeken soms naar een reden om niet te financieren. Wij kijken hoe het wél kan.
Van plan naar financiering in 5 stappen
Aanvraag
Wij bekijken uw aanvraag met onze kennis van de markt én de regio. En maken een berekening. U ontvangt binnen twee dagen een termsheet.
Termsheet
Hierin vindt u onze bevindingen, de hoogte van de financiering en de tarieven. En we geven aan welke documenten we minimaal van u nodig hebben.
Documentatie
We verzamelen de benodigde documenten. Van taxatierapport en bouwbegroting tot koopcontracten en eigendomsbewijs. En stellen vervolgens een offerte op.
Offerte
Papieren in orde? Dan maken we een definitieve offerte en zetten de handtekeningen. De stukken kunnen naar de notaris.
Uitbetaling
Na ondertekening bij de notaris, boeken we de gelden over. Deal gesloten. Tijd om door te pakken.
Denkt u ook liever in mogelijkheden?
“Ik houd van actie en duidelijkheid. De klant snel informeren zodat hij weet waar hij aan toe is en we samen verder kunnen.”