Buiten wacht Martijn van Galen van DCMF ons al op. We worden hartelijk ontvangen door Rogier van Wanrooij, adviseur Corporate Finance. Namens de eigenaar leidt hij ons rond.

Dit is een pand waar Rogier een sterke band mee heeft. De voormalige eigenaar was als belegger al klant bij hem, en de nieuwe eigenaar heeft hij geholpen met de ontwikkelingsfinanciering via DCMF. Zo heeft Rogier de twee aan elkaar gekoppeld.

Rogier legt uit wat er speelt: “De voormalige bewoner woonde hier met vijf kinderen en heeft als huurder alles naar eigen smaak ingericht — hij heeft zelfs eigenhandig extra kamers gerealiseerd. Voor de nieuwe eigenaar betekent dit dat hij met een schone lei moet beginnen: alles gaat eruit en het pand wordt volledig opnieuw opgebouwd.”

“Dat vraagt een forse investering, en dat betekent dat het rendement niet meteen hoog is. Daar staat tegenover dat het risico heel laag is: het is een courant pand, en het rendement is daar ook naar. Maar wie de lange adem heeft, heeft straks een prachtige belegging in handen. Bij herfinanciering kun je dit tot wel 80 procent financieren en het pand in 35 jaar rustig aflossen. Samen met de waardestijging maak je zo toch een mooi rendement.”

“Toch”, vult Martijn aan, “valt het kwartje bij veel mensen — zelfs bij financiers — pas op het moment dat het pand verhuurbaar is en klaar voor oplevering. Gelukkig zien wij die potentie al een paar fases eerder.”