Buiten wacht Martijn van Galen van DCMF ons al op. We worden hartelijk ontvangen door Rogier van Wanrooij, adviseur Corporate Finance bij Zuyderleven Groep. Namens de eigenaar leidt hij ons rond.

Dit is een pand waar Rogier een sterke band mee heeft. Niet alleen heeft hij voor de nieuwe eigenaar de ontwikkelingsfinanciering geregeld bij DCMF. Ook de voormalig eigenaar was als belegger klant bij Rogier. Sterker nog, hij heeft ze aan elkaar gekoppeld. Rogier vertelt: “De voormalige bewoner woonde hier met vijf kinderen. Hij heeft als huurder alles naar eigen smaak ingericht en heeft zelfs eigenhandig kamers ingetimmerd. Voor de nieuwe eigenaar betekende dit dat alles eruit moet. Hij gaat fors investeren en het geheel opnieuw opbouwen. Dat betekent dat zoiets niet meteen fors rendeert. Het risico is daarentegen heel laag omdat het een courant pand is, dus daar is het rendement ook naar. Maar als je van de lange adem uitgaat dan heb je wel een hartstikke mooie belegging. Bij herfinanciering kan je dit tot wel 80 procent financieren. Vervolgens los je in 35 jaar rustig je pand af. Samen met de waardestijging maak je zo toch een mooi rendement.”
“Toch”, vult Martijn aan, “valt het kwartje bij veel mensen, zelfs bij financierders, pas op het moment dat het verhuurbaar is en klaar voor oplevering. Gelukkig zien wij die potentie al een paar fasen eerder.”