Nijmegen, Fretstraat
Jaren dertig hoekpand wordt vier appartementen
De Hazenkamp is een luxe wijk in Nijmegen, tussen het centrum en de universiteit. Op de Fretstraat stond een groot jaren dertig hoekpand al vijf maanden te koop. Veel kleine kamertjes. Kruip door, sluip door. Te groot voor een particulier. Te bewerkelijk voor de meeste beleggers.
De projectontwikkelaar zag het anders. Met drie appartementen was het al snel interessant. Met vier — waaronder een studio in het souterrain — werd het een project om trots op te zijn.
Projectontwikkelaar in Nijmegen
Contactpersoon: Bart-Jan Hubertus
Project: Transformatie jaren ’30 woning naar vier moderne appartementen
Financiering: Aankoop- en verbouwfinanciering
Looptijd: 9 maanden
LTV: 70%
De hele woning werd gestript. Het trappenhuis verplaatst. Het souterrain werd een lichtrijke studio dankzij een uitgraving aan de voorkant en een koekoek van 240 bij 150 centimeter. Bart-Jan van DCMF bezocht de locatie en begreep het plan. De financiering was zelfs rondom kerst binnen twee tot drie weken geregeld.
Drie appartementen zijn inmiddels verhuurd aan serieuze starters. Huurprijs rond de duizend euro per maand, inclusief glasvezel en zonnepanelen. Energielabel A. De ondernemer vraagt zichzelf bij elk detail af: wat zou de huurder hiervan vinden?
‘Dat is de jacht. Soms ligt er iets voor je neus en dan denk je: waarom ziet niemand dit?’
– Projectontwikkelaar, Nijmegen
Bart-Jan en de projectontwikkelaar beoordelen de keuken op de 3e verdieping. Een keuken van Ikea was puur een noodoplossing, maar het resultaat mag er best wezen.
De ondernemer vertelt dat hij in gesprek is gegaan met alle buurtbewoners en hoe hij de weerstand heeft weggenomen door zijn plannen voor de hoogwaardige appartementen voor te leggen.
“Dit soort projecten zijn enkel haalbaar als je met een vaste kern werkt die stabiel is.”
— Projectontwikkelaar, Nijmegen
Klaar om te schakelen?
Ontvang binnen 48 uur duidelijkheid over wat er mogelijk is. Of bel direct met een adviseur.